היקף הפרויקט

פרויקט הריסה ובנייה במסלול תמ"א 38/2 ברחוב בילו 5 בחולון. בניין ותיק בן 4 דירות נהרס, ובמקומו נבנה בניין חדש בן 28 דירות — פי שבעה במספר יחידות הדיור. המשרד ליווה את פרימיום מגורים בע"מ ואת קבוצת לידן נכסים בע"מ לאורך כל שלבי הפרויקט, עד להשלמתו וקבלת טופס 4.

היחס בין 4 דירות קיימות ל-28 חדשות ממחיש את מה שמאפשר פרויקט הריסה ובנייה במגרש קטן: לא תוספת שוליים לבניין קיים, אלא ניצול מלא של זכויות הבנייה במגרש.

למה פרויקט שהושלם הוא סיפור אחר

רוב הפרויקטים בשוק ההתחדשות העירונית נמצאים בשלבי תכנון או ביצוע. פרויקט שהגיע לטופס 4 עבר את מלוא מסלול המכשולים: היתר, מימון, פינוי, בנייה, מסירה — ובהמשך גם רישום הזכויות על שם הרוכשים ובעלי הדירות.

בשלב זה מתגלים הפערים שלא נראו בחתימה. התאמת המפרט למה שנבנה בפועל, מימוש הערבויות במועד, שחרור בטוחות, והשלמת רישום הבית המשותף — כל אלה דורשים ליווי שנמשך שנים לאחר שההסכם כבר נחתם.

המסגרת התכנונית

חולון היא מהרשויות הפעילות בהתחדשות עירונית באזור המרכז. מאז פקיעת תמ"א 38, מסלולי ההתחדשות בעיר נשענים על תוכניות מקומיות — ובהן תוכנית ח/619, שנועדה להסדיר את ההתחדשות העירונית בעיר.

תפקיד המשרד

ליווי היזם מגיבוש העסקה מול בעלי הדירות, דרך שלבי ההיתר, המימון והביצוע, ועד המסירה והשלמת הרישום.