היקף הפרויקט

פרויקט פינוי-בינוי במתחם אלרואי בראשון לציון, הכולל 900 יחידות דיור חדשות מתוך 1,200 יחידות בפרויקט. הפרויקט מבוצע בשיתוף חברת אקרו. המשרד מייצג בפרויקט את קבוצת יהודה לוי נדל"ן בע"מ.

ליווי מקצה לקצה

בפרויקט זה הליווי המשפטי אינו מסתיים בהסכם ההתקשרות עם בעלי הדירות. המשרד מטפל גם בהיבטי המיסוי של העסקה ובמכירת הדירות לרוכשים.

זהו מודל ליווי שונה מהותית מליווי עסקאי בלבד. פרויקט התחדשות עירונית הוא שרשרת של עסקאות מקושרות: ההתקשרות עם בעלי הדירות, מבנה המס שנגזר ממנה, המימון הנשען על שניהם, ומכירת הדירות שמתבצעת תחת מגבלות הליווי הבנקאי. טיפול מרוכז בכל החוליות מונע מצב שבו החלטה בחוליה אחת יוצרת בעיה בחוליה אחרת.

המסגרת התכנונית

ראשון לציון היא מהרשויות המובילות בישראל בהתחדשות עירונית, ומקדמת מדיניות עירונית שמעדיפה תוכניות מתחמיות על פני פרויקטים נקודתיים. העירייה מקדמת תוכניות התחדשות במזרח העיר, באזור שבו מצוי מתחם אלרואי.

מאז פקיעת תמ"א 38 באוקטובר 2022, מוקד הבדיקה המשפטית עבר מהתוכנית הארצית אל המדיניות העירונית ואל התב"ע החלה על כל מתחם.

תפקיד המשרד

ליווי מלא של היזם: בדיקת זכויות במתחם, גיבוש ההסכמים מול בעלי הדירות, התאמת מבנה העסקה לדרישות המימון, טיפול בהיבטי המיסוי, וליווי מכירת הדירות.