היקף הפרויקט

פרויקט פינוי-בינוי במתחם הכולל את רחוב אסף שמחוני (זוגי 16–22) ורחוב רמב"ם (זוגי 20–28) בבאר שבע: 136 יחידות דיור קיימות שיפונו, ובמקומן כ-720 יחידות חדשות, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. המשרד מייצג את אאורה מחדשים את ישראל בע"מ.

התחדשות בלב עיר היסטורי

המתחם ממוקם בלב באר שבע — צפונית לעיר העתיקה ודרומית לשכונה א'. מרכז העיר ההיסטורי הוא כיום מוקד ההתחדשות בבאר שבע, לאחר שנים שבהן הפיתוח התרכז בשכונות החדשות בקצוות העיר.

התחדשות במרקם ותיק ומרכזי מציבה אתגרים שאינם קיימים בשכונות פריפריאליות: הצפיפות הקיימת, הקרבה למבנים היסטוריים, והצורך לשלב מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים בתוך מרקם בנוי. כל אלה מתורגמים להתחייבויות תכנוניות שיש לעגן בהסכמים ולתאם מול הרשות המקומית.

המסגרת התכנונית

הפרויקט מקודם באמצעות תוכנית מפורטת למתחם. באר שבע מקדמת בשנים האחרונות מספר תוכניות התחדשות עירונית במקביל, בעיקר בשכונות הוותיקות שסביב מרכז העיר.

תפקיד המשרד

ליווי היזם: בדיקת הזכויות במתחם, גיבוש ההסכמים מול נציגות בעלי הדירות, וליווי ההליך התכנוני מול מוסדות התכנון והרשות המקומית.