היקף הפרויקט

פרויקט פינוי-בינוי במתחם הכולל את יציאת אירופה 20, 22 ו-24 ואת ז'אן זורס 43 ו-45 בשכונת קריית שפרינצק בחיפה: 224 יחידות דיור חדשות מתוך 292 יחידות. המשרד מייצג את ICR.

חמישה בתים משותפים בשני רחובות

המתחם מורכב מחמישה בניינים בשני רחובות שונים. ההשלכה המשפטית המרכזית היא שאין כאן בית משותף אחד עם נציגות אחת, אלא חמישה בתים משותפים נפרדים, שכל אחד מהם מנהל את ענייניו ומקבל את החלטותיו בנפרד.

הדבר משפיע על אופן קבלת ההחלטות, על אופן חישוב הרוב הדרוש בכל בניין, ועל הצורך להגדיר בהסכם מה קורה כאשר בניין אחד מתקדם ואחר מתעכב. הגדרה מוקדמת של נקודות הכשל האלה חוסכת שנים של חוסר ודאות בהמשך.

המסגרת התכנונית

הפרויקט הוא חלק מאותה תוכנית התחדשות עירונית מתחמית בקריית שפרינצק, שקודמה יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשתרעת על כ-65 דונם. התב"ע אושרה.

השכונה גובלת בעין הים מצפון, ברמת הנשיא ונווה דוד מדרום ובשער העלייה ממערב.

תפקיד המשרד

ליווי היזם: בדיקת זכויות בחמישה בתים משותפים בשני רחובות, גיבוש ההסכמים ומנגנון קבלת ההחלטות, וליווי ההליך התכנוני.