היקף הפרויקט

פרויקט הריסה ובנייה במסלול תמ"א 38/2 ברחוב לאון בלום 23 בחולון: בניין בן 4 דירות נהרס, ובמקומו נבנה בניין בן 12 דירות. המשרד מייצג בפרויקט את בעלי הזכויות, ומטפל גם בהסכם השיתוף ביניהם ובהיבטי המיסוי. הפרויקט כבר קיבל היתר בנייה.

כשלכל בעל זכויות יש רצון אחר

בבניין קטן, מספר בעלי הזכויות אינו מייצר פשטות אלא דווקא את ההפך. כשיש עשרות בעלי דירות, ההליך מתנהל מול נציגות ולפי מנגנון אחיד. כשיש מעטים, לכל אחד מהם יש קול, נסיבות אישיות ורצונות משלו — ולכל אחד מהם יש גם יכולת אמיתית לעצור את הפרויקט.

בפרויקט זה היו לבעלי הזכויות רצונות שונים זה מזה. הדרך להוציא את הפרויקט אל הפועל לא הייתה כפיית מתווה אחיד, אלא תפירת חליפה מתאימה לכל אחד מהם בתוך מסגרת אחת. במקביל נדרש הסכם שיתוף בין הבעלים, שמסדיר את היחסים ביניהם לאורך הפרויקט ואחריו.

זוהי עבודה שדורשת סבלנות ויכולת לגשר בין אינטרסים — ובלעדיה פרויקט בהיקף כזה פשוט אינו יוצא לדרך.

המסגרת התכנונית

חולון היא מהרשויות הפעילות בהתחדשות עירונית באזור המרכז. מאז פקיעת תמ"א 38, מסלולי ההתחדשות בעיר נשענים על תוכניות מקומיות — ובהן תוכנית ח/619.

הפרויקט קיבל היתר בנייה, ומכאן שההליך התכנוני הושלם.

תפקיד המשרד

ייצוג בעלי הזכויות: בדיקת הזכויות והרישום, גיבוש הסכם שיתוף בין הבעלים, משא ומתן על ההסכם עם היזם ועל מערך הבטוחות, טיפול בהיבטי המיסוי, וליווי משלב ההיתר ועד המסירה והרישום.