היקף הפרויקט

מקבץ פרויקטי חיזוק ותוספת בנייה במסלול תמ"א 38/1 ברחוב מח"ל בחיפה, בבניינים 27, 29, 33, 35, 39 ו-41: 140 יחידות דיור חדשות מתוך 321 יחידות. המשרד מייצג את קבוצת יהודה לוי.

המורכבות של תמ"א 38/1: בונים והדיירים בבית

ההבדל המהותי בין חיזוק ועיבוי לבין הריסה ובנייה אינו רק תכנוני. בפרויקט 38/1 בעלי הדירות ממשיכים להתגורר בבניין לאורך כל תקופת הבנייה.

המשמעות המעשית רחבה. עבודות מתבצעות מעל ראשם של דיירים, לצד דירות מאוכלסות, עם הפרעות לחיי היומיום שנמשכות חודשים ארוכים. ההסכם חייב להסדיר מראש שאלות שבפרויקט הריסה ובנייה כלל אינן עולות: שעות עבודה, גישה לדירות, אבק ורעש, חניה בתקופת הבנייה, פתרונות למקרים שבהם מגורים בפועל אינם אפשריים, והאחריות לנזקים שנגרמים לדירה מאוכלסת.

בפרויקט זה נוספת שכבה: הבנייה מתבצעת בשלבים, ולא בכל הבניינים במקביל. בנייה מדורגת במקבץ מאוכלס מחייבת תיאום של לוחות זמנים, של אתרי ההתארגנות ושל השפעות הביצוע בין בניין לבניין — ומחייבת שההסכמים יגדירו מה קורה כאשר שלב אחד מתקדם ואחר מתעכב.

המסגרת התכנונית

חיפה מקדמת מערך תכנוני רחב היקף בהתחדשות עירונית, המשתרע כמעט על כל שכונות העיר ומנוהל באמצעות מינהלת ההתחדשות העירונית שהוקמה בעיר.

מאפיין ייחודי לחיפה הוא הטופוגרפיה. בשכונות משופעות נדרש תכנון מותאם, והשיפוע משפיע ישירות על מה שניתן לבנות בפועל — ולכן בדיקת ההיתכנות התכנונית המוקדמת חשובה במיוחד.

תפקיד המשרד

ליווי היזם בשישה בניינים במקביל: בדיקת זכויות ורישום, גיבוש ההסכמים תוך הסדרת תקופת הבנייה בבניין מאוכלס, תיאום בין השלבים, וליווי הביצוע והמסירה.