היקף הפרויקט

פרויקט פינוי-בינוי ברחוב סטרומה 1, 3 ו-5 בשכונת קריית שפרינצק בחיפה: 159 יחידות דיור חדשות מתוך 207 יחידות. המשרד מייצג את ICR.

כשחלק מהדירות בבעלות חברות משכנות

מאפיין ייחודי של הפרויקט הוא שחלק מהדירות במתחם אינן בבעלות פרטית אלא בבעלות חברות משכנות. זהו מצב שכיח בשכונות שנבנו בשנות החמישים והשישים, ויש לו השלכות מעשיות משמעותיות.

חברה משכנת אינה בעל דירה פרטי. היא גוף מוסדי, עם נהלים פנימיים, מנגנוני אישור והחלטות משלה, ולעיתים גם עם מצב רישומי שטרם הוסדר במלואו. הגעה להסדרים מולה היא הליך נפרד לחלוטין מההתקשרות מול בעלי הדירות הפרטיים — הליך שדורש בדיקה של שרשרת הזכויות, של מעמד הדיירים בפועל, ושל הדרך להסדיר את הרישום כתנאי להתקדמות הפרויקט.

פרויקט שלא מטפל בסוגיה הזו מוקדם עלול להיתקע בשלב שבו כבר אין דרך חזרה.

המסגרת התכנונית

הפרויקט הוא חלק מתוכנית התחדשות עירונית מתחמית רחבה בקריית שפרינצק, שקודמה יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית משתרעת על כ-65 דונם וכוללת את מתחם הרחובות סטרומה, ז'אן ז'ורס, יציאת אירופה וסוטין. התב"ע אושרה.

תפקיד המשרד

ליווי היזם: בדיקת זכויות בשלושת הבניינים, הסדרת הסוגיות מול החברות המשכנות, גיבוש ההסכמים, וליווי ההליך התכנוני והמימוני.