היקף הפרויקט

פרויקט הריסה ובנייה במסלול תמ"א 38/2 ברחוב עמדן 3 בתל אביב: 15 יחידות דיור חדשות מתוך 30 יחידות בפרויקט. המשרד מייצג בפרויקט את בעלי הדירות. הפרויקט מצוי בשלב הכנת תוכניות להיתר.

הריסה ובנייה בתל אביב אחרי פקיעת התמ"א

תל אביב היא מהערים הראשונות שבהן הסתיימה תמ"א 38 — באוגוסט 2024, לפני יתר הרשויות שקיבלו הארכה. המשמעות היא שפרויקטים בעיר אינם נשענים עוד על התוכנית הארצית, אלא על המדיניות התכנונית העירונית ועל התוכניות המקומיות החלות על כל אזור.

עבור בעל דירה, זה משנה את שאלת הפתיחה. במקום "האם הבניין שלי עומד בתנאי התמ"א", השאלה היא "מה מותר לבנות כאן לפי המצב התכנוני היום". תשובה שגויה לשאלה הזו מובילה להסכם שנחתם על בסיס זכויות שאינן קיימות.

שלב הכנת התוכניות להיתר

זהו שלב שבו הפרויקט עובר מהצהרות למסמכים. התוכניות המוגשות לרשות התכנון הן שיקבעו בפועל מה ייבנה, ולבעלי הדירות חשוב לוודא שמה שמוגש תואם את מה שסוכם בהסכם — לפני שההיתר מתקבל, ולא אחריו.

המסגרת התכנונית

תל אביב מקדמת התחדשות עירונית באמצעות מדיניות עירונית ותוכניות מקומיות המשתנות בין אזור לאזור בעיר.

תפקיד המשרד

ייצוג בעלי הדירות: בדיקת ההיתכנות התכנונית והזכויות, משא ומתן על ההסכם ועל הבטוחות, בקרה על התוכניות המוגשות להיתר, וליווי עד המסירה והרישום.