היקף הפרויקט

פרויקט פינוי-בינוי לאורך שדרות ירושלים בקריית ים: 620 יחידות דיור חדשות מתוך 740 יחידות בפרויקט. המשרד מייצג את קבוצת יהודה לוי נדל"ן בע"מ, בליווי מלא הכולל גם את היבטי המיסוי ואת מכירת הדירות.

התחדשות לאורך ציר עירוני

שדרות ירושלים הן ציר התנועה המרכזי של קריית ים, ולאורכן עוברת המטרונית. תכנון התחדשות לאורך ציר תחבורה שונה מהותית מתכנון של מתחם סגור: עצימות הבנייה נגזרת מהנגישות התחבורתית, והתוכנית משלבת חזיתות מסחר וקומות ציבוריות בהתאם למיקום ביחס לציר.

התחדשות בהיקף כזה לאורך ציר אינה מתבצעת במכה אחת אלא בשלבים, וזה מחייב שההסכמים יגדירו מראש את הקשר בין השלבים — מה מתחיל מתי, ומה קורה אם שלב אחד מתעכב.

המסגרת התכנונית

קריית ים נמצאת בתנופת התחדשות עירונית רחבה, ובעיר מקודמות תוכניות במספר מתחמים במקביל. ציר שדרות ירושלים מיועד להתחדשות בעצימות בנייה גבוהה. התוכנית מצויה כיום בהליך אישור התב"ע.

תפקיד המשרד

ליווי מלא של היזם: בדיקת הזכויות במתחם, גיבוש ההסכמים מול בעלי הדירות, ליווי ההליך התכנוני והמימוני, טיפול במיסוי, וליווי מכירת הדירות.