שלושה מסים, שלושה גורמים מחייבים

כמעט כל עסקת מקרקעין מעוררת שאלות מס. המוכר נדרש למס שבח, הקונה למס רכישה, וכשתוכנית משביחה את הקרקע נוסף היטל השבחה לוועדה המקומית. מיסוי מקרקעין מטופל במשרד עצמו, כחלק מליווי העסקה.

מס שבח - מס על הרווח ממכירת זכות במקרקעין. בדיקת זכאות לפטור במכירת דירת מגורים, הוצאות מותרות בניכוי, והעיתוי הנכון למכירה.

מס רכישה - מס שמשלם הקונה, לפי מדרגות. הסיווג של הרכישה (דירה יחידה, דירה נוספת, קרקע) קובע את גובה המס.

היטל השבחה - משולם לוועדה המקומית כשתוכנית העלתה את שווי הקרקע, במועד המימוש. בחינת השומה, שומה מכריעה וערר.

דיווח ושומה עצמית - הגשת הדיווח לרשות המסים במועד, עם שומה עצמית מנומקת.

השגות ועררים - כשרשות המסים אינה מקבלת את השומה העצמית, המשרד מגיש השגה ומייצג בהליכים שאחריה.

עסקאות מיוחדות - עסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית, מתנות בין קרובים וירושות, שבהן חלים כללי מס מיוחדים.

​

בדיקה לפני החתימה

בדיקת מס לפני החתימה עולה מעט וחוסכת הרבה. אחרי שהעסקה נחתמה, האפשרויות לתכנן את המס מצטמצמות מאוד.

​

שאלות נפוצות

מכרתי דירת מגורים. אני חייב במס שבח?

תלוי בנסיבות. קיימים פטורים למכירת דירת מגורים, אבל הם מותנים בתנאים: מספר הדירות בבעלות, משך ההחזקה והשימוש בפטורים קודמים. הבדיקה נעשית לפני המכירה.

מתי משלמים היטל השבחה?

החיוב קם כשתוכנית משביחה את הקרקע, והתשלום נדרש במימוש: מכירה, קבלת היתר בנייה או שימוש בפועל.

מה עושים כשלא מסכימים עם השומה?

במס שבח ובמס רכישה מגישים השגה לרשות המסים. בהיטל השבחה אפשר לפנות לשמאי מכריע או לערר. לכל אחד מההליכים יש מועדים קצרים, וכדאי לפנות מיד.

​

עמודים קשורים: עסקאות קומבינציה · ייצוג בעלי קרקעות · התחדשות עירונית · רכישת דירה מקבלן

​

האמור בעמוד זה הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה פרטנית.