תמ"א 38/2: הריסה ובנייה של בניין בודד
הבניין הישן נהרס, הדיירים מתפנים, וחוזרים לדירה חדשה. ההסכם קובע מה מגן על כולם בדרך.
מה זה תמ"א 38/2
תמ"א 38/2 הוא השם המוכר להריסת בניין בודד ובניית בניין חדש במקומו. במגרש קטן המסלול מאפשר ניצול מלא של זכויות הבנייה: באחוזת ביל"ו בחולון, למשל, בניין של 4 דירות הפך לבניין של 28 דירות. מאז פקיעת תמ"א 38, המסלול מתקיים מכוח תוכניות מקומיות ומסלול "חלופת שקד".
מה ההסכם חייב להסדיר בהריסה ובנייה
ברגע שהדיירים מפנים את הבית, הפרויקט עובר מהסכמות למעשה. מאותו רגע כל עיכוב עולה כסף לכל הצדדים, והסכם מדויק מקטין את החיכוכים.
תנאים לפינוי - מתי מפנים: אחרי היתר, ליווי בנקאי ומסירת הבטוחות, ובאיזו התראה.
שכר דירה והובלות - דמי שכירות לכל תקופת הבנייה, הצמדה, והובלה הלוך וחזור.
בטוחות - ערבות חוק מכר, ערבות שכירות, ערבות מיסים וערבות בדק, ומועד מסירתן.
מפרט ותשריט - הדירה החדשה, מיקומה, הצמדות ומפרט הבנייה, כפי שיוגשו להיתר.
לוחות זמנים - מועדים להיתר, להריסה ולמסירה, ומנגנון מוסכם למקרה של עיכוב.
רישום - רישום הבית המשותף החדש והדירות על שם בעליהן, במועד שנקבע מראש.
בניין קטן, עבודה פרטנית
בבניין של כמה דירות בלבד, לכל בעל זכויות יש נסיבות ורצונות משלו. הפתרון אינו מתווה אחיד לכולם, אלא הסדר שמתאים לכל אחד מהם בתוך מסגרת אחת, לעיתים לצד הסכם שיתוף בין הבעלים.
מה המשרד עושה
בדיקת הזכויות וההיתכנות התכנונית, גיבוש ההסכם ומערך הבטוחות, בקרה על התוכניות שמוגשות להיתר, מיסוי, וליווי עד טופס 4 ורישום הבית המשותף.
מהשטח
1. אחוזת ביל"ו, חולון - 4 דירות ישנות הפכו ל-28 חדשות. הפרויקט הושלם וקיבל טופס 4.
2. לאון בלום 23, חולון - 4 דירות הופכות ל-12. ייצוג בעלי הזכויות; הפרויקט קיבל היתר בנייה.
3. עמדן 3, תל אביב - ייצוג בעלי הדירות בשלב הכנת תוכניות להיתר.
שאלות נפוצות
מי משלם את שכר הדירה בתקופת הבנייה?
היזם, לפי מה שנקבע בהסכם. ההסכם קובע את הסכום, את ההצמדה ואת הערבות לתשלום לכל תקופת הבנייה, וכן את ההסדר אם המסירה מתעכבת.
מתי מפנים את הבניין?
כשהתנאים שנקבעו בהסכם מתקיימים, ובדרך כלל אחרי קבלת היתר ומסירת הבטוחות.
מה הרוב הדרוש להריסה ובנייה?
67% מבעלי הדירות, כמו בכל מסלולי ההתחדשות העירונית. הרוב מאפשר לפנות למפקח על רישום המקרקעין כשבעל דירה מסרב ללא טעם סביר.
עמודים קשורים: התחדשות עירונית · תמ"א 38/1 · פינוי בינוי
האמור בעמוד זה הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה פרטנית.
לתיאום שיחת ייעוץ: 03-5377110 או השאירו פרטים ונחזור אליכם
הכתובת המקצועית שלך למצוינות בעולם הנדל"ן
זה הזמן לרתום לצידך צוות המציב אמינות ומקצועיות לנגד עיניו, בכל עת, לאורך כל הפרויקט שלך. עם מגוון הכלים שיעמדו לרשותך והידע שזכינו לצבור במשך עשורים, יש לך את כל מה שנדרש כדי להבטיח את התנאים הטובים ביותר לכל עסקה ופרויקט. לתיאום שיחת ייעוץ ולמענה על כל שאלה, אנו זמינים לך כאן בכל עת.
