תמ"א 38/1: חיזוק ועיבוי בבניין מאוכלס
בפרויקט חיזוק ועיבוי הדיירים נשארים בבית לאורך העבודות. ההסכם מסדיר מראש את תקופת הבנייה.
מה זה תמ"א 38/1
תמ"א 38/1 הוא מסלול שבו הבניין הקיים מחוזק מפני רעידות אדמה, ובמקביל מתווספות לו קומות ודירות חדשות. היזם מממן את החיזוק ממכירת הדירות החדשות, ובעלי הדירות מקבלים בדרך כלל ממ"ד, מעלית, מרפסת ושיפוץ של הבניין כולו. תמ"א 38 עצמה פקעה, והיום פרויקטים כאלה מתבצעים מכוח תוכניות מקומיות, מסלול "חלופת שקד", או היתרים שניתנו עוד לפני הפקיעה.
מה ההסכם חייב להסדיר כשהדיירים בבית
ההבדל המהותי בין חיזוק ועיבוי לבין הריסה ובנייה אינו רק תכנוני. העבודות מתבצעות לצד דירות מאוכלסות ונמשכות חודשים ארוכים, ולכן ההסכם צריך לענות מראש על שאלות שבפרויקט הריסה ובנייה כלל לא עולות.
סדרי העבודה - שעות עבודה, אבק ורעש, גישה לבניין ולחניה בתקופת הבנייה.
כניסה לדירות - מתי ובאיזו התראה מותר להיכנס לדירה מאוכלסת לצורך העבודות, כמו בניית הממ"ד.
כשאי אפשר לגור בבית - פתרון מוגדר מראש לתקופות שבהן מגורים בפועל אינם אפשריים.
נזקים - אחריות לנזקים לדירה מאוכלסת ולרכוש שבה, ביטוחים ומנגנון לטיפול מהיר בתקלות.
בנייה בשלבים - כשהפרויקט כולל כמה בניינים, מה מתחיל מתי, ומה קורה כששלב אחד מתקדם ואחר מתעכב.
בטוחות ורישום - בטוחות להשלמת העבודות, בדק לאחר המסירה, ועדכון צו הבית המשותף בסיום הפרויקט.
מה המשרד עושה בפרויקט חיזוק ועיבוי
בדיקת הזכויות והרישום בבניין, בדיקת ההיתכנות התכנונית לפי המצב העדכני, גיבוש ההסכם והסדרת תקופת הבנייה, תיאום בין שלבים במקבצי בניינים, וליווי עד המסירה ועדכון הרישום.
מהשטח
מח"ל, חיפה - מקבץ של שישה בניינים מאוכלסים במסלול תמ"א 38/1, שנבנה בשלבים: 140 יחידות דיור חדשות מתוך 321. המשרד מייצג את קבוצת יהודה לוי.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2?
ב-38/1 הבניין הקיים מחוזק ומורחב, והדיירים נשארים בבית. ב-38/2 הבניין נהרס ונבנה מחדש, והדיירים מתפנים לדירה שכורה עד המסירה.
מה קורה אם בעל דירה מסרב לחתום?
כשהושג רוב של 67%, ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בטענה שהסירוב אינו סביר. ההכרעה נעשית לפי נסיבות המקרה.
האם בעלי הדירות משלמים מס?
בתנאים מסוימים חלים פטורים לפי חוק מיסוי מקרקעין, אך הם אינם אוטומטיים. הבדיקה נעשית לפני החתימה, כחלק מגיבוש מבנה העסקה.
עמודים קשורים: התחדשות עירונית · תמ"א 38/2 · פינוי בינוי
האמור בעמוד זה הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה פרטנית.
לתיאום שיחת ייעוץ: 03-5377110 או השאירו פרטים ונחזור אליכם
הכתובת המקצועית שלך למצוינות בעולם הנדל"ן
זה הזמן לרתום לצידך צוות המציב אמינות ומקצועיות לנגד עיניו, בכל עת, לאורך כל הפרויקט שלך. עם מגוון הכלים שיעמדו לרשותך והידע שזכינו לצבור במשך עשורים, יש לך את כל מה שנדרש כדי להבטיח את התנאים הטובים ביותר לכל עסקה ופרויקט. לתיאום שיחת ייעוץ ולמענה על כל שאלה, אנו זמינים לך כאן בכל עת.
