למה לא לחכות לרגע האחרון
אחרי שהתוכנית תופקד יהיו 60 יום בלבד להגשת התנגדויות. בזמן הזה צריך לבדוק את הטבלאות, להכין חוות דעת ולהגיש התנגדות מנומקת.
לכן חשוב כבר עכשיו לשכור עורך דין שישמור על הזכויות: לבדוק את הרישום, להכין את התיק ולהיות מוכנים ביום ההפקדה.
המתחם והמצב התכנוני
ח/500 היא תוכנית המתאר לעתודת הקרקע האחרונה של חולון: כ-4,080 דונם בין חולון, ראשון לציון ובת ים. במרכזה פארק חולות של כ-1,100 דונם, וסביבו מגורים, תעסוקה ומסחר. הקרקע מוחזקת בידי בעלים רבים, ולכן נדרש בה הליך של איחוד וחלוקה.
התוכנית אושרה ב-2018, ובדצמבר 2025 הוגשה גרסה מעודכנת שמגדילה את היקף הדירות לכ-17,700 יח"ד. המועד להגשת הסכמי שיתוף הסתיים ב-30.06.2026. כעת עובדים על התוכנית, והיא צפויה להיות מופקדת בחודשים הקרובים. בה ייקבע מה יקבל כל בעל קרקע.
מה המשרד עושה לבעלי קרקע בח/500
ליווי משפטי מבדיקת הזכויות, דרך הליך התכנון וההתנגדויות, ועד מימוש המגרש.
03
טבלאות איחוד וחלוקה
בדיקת ההקצאה והאיזון מול שווי החלק, והכנת התנגדות או שומה נגדית.
02
התארגנות והסכם שיתוף
איגוד בעלי הזכויות בחלקה, ניסוח הסכם שיתוף ורישומו.
01
בדיקת זכויות
נסח טאבו, היקף החלק בחלקה, הערות ושעבודים שעלולים לעכב את ההקצאה.
06
מימוש
מכירה, בנייה או עסקת קומבינציה עם יזם, כשהמגרש מוכן.
05
היטל השבחה ומיסוי
בחינת שומות ההשבחה, ערר ותכנון המס במימוש.
04
ייצוג בהליך התכנון
ייצוג מול הוועדה המחוזית והמקומית, כולל תביעות פיצויים לפי סעיף 197.
איך זה עובד
שישה שלבים, מבדיקת הזכויות בח/500 ועד מימוש המגרש.
שלב 3
הסכם שיתוף
ניסוח, חתימה ורישום בלשכת רישום המקרקעין.
שלב 6
מימוש
מכירה, עסקת קומבינציה או בנייה, כולל היטל השבחה ומיסוי.
שלב 2
מיפוי השותפים
זיהוי יתר בעלי הזכויות בחלקה ובגוש, ויצירת קשר איתם.
שלב 5
איחוד וחלוקה ורישום
מעקב אחר טבלאות ההקצאה ורישום המגרשים החדשים.
שלב 1
בדיקת הזכויות
נסח טאבו, היקף החלק בחלקה, הערות ושעבודים, והמצב התכנוני.
שלב 4
ליווי התכנון
ייצוג מול מוסדות התכנון עד אישור התוכנית.
למה א. סלנט ושות'
מאז 1946. משרד עורכי דין ונוטריונים בתל אביב, שהמקרקעין הם לב העשייה שלו.
ניסיון מצטבר. המשרד ליווה לאורך השנים מאות בעלי קרקעות, במתחמים מרובי בעלים ובעסקאות עם יזמים.
מיסוי באותו משרד. מיסוי מקרקעין והיטל השבחה מטופלים במשרד, כך שכל החלטה נבחנת גם מבחינת המס.
היכרות עם מוסדות התכנון. ניסיון בייצוג מול ועדות מקומיות ומחוזיות ובהליכי איחוד וחלוקה.
שתי שאלות לכל בעל קרקע בח/500
האם הזכויות שלי רשומות כראוי, והאם יש הערות או שעבודים שעלולים לעכב את ההקצאה?
האם ההקצאה בטבלאות תשקף את שווי החלק שלי, ואם לא - איך מגישים התנגדות או שומה נגדית בתוך 60 הימים?
שאלות נפוצות - ח/500 חולון
תשובות קצרות לשאלות שבעלי קרקע במתחם שואלים. האמור אינו ייעוץ משפטי, ונתוני התוכנית עשויים להשתנות.
מתי אפשר יהיה לבנות?
רק אחרי אישור התוכנית והטבלאות והוצאת היתרים. אין כיום לוח זמנים ודאי.
מה המצב התכנוני של ח/500?
תוכנית המתאר אושרה ב-2018, וגרסה מעודכנת הוגשה בדצמבר 2025. כעת עובדים על התוכנית, והיא צפויה להיות מופקדת בחודשים הקרובים.
מה זו טבלת איזון?
הטבלה שבודקת שהשווי שכל בעל קרקע מקבל תואם את השווי שנתן, וקובעת תשלומי איזון כשיש פער.
מה זה איחוד וחלוקה?
איחוד כל החלקות במתחם וחלוקתן מחדש למגרשים לפי התוכנית. כל בעל קרקע מקבל מגרש או חלק במגרש לפי שווי החלק שלו.
אני מחזיק חלק קטן. זה רלוונטי לי?
כן. בחלק קטן ההקצאה עלולה להיות חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, ולכן חשוב לבדוק אותה היטב.
אפשר להתנגד לטבלאות?
כן. אחרי שהתוכנית תופקד יהיו 60 יום להגשת התנגדויות. התנגדות מבוססת דורשת בדיקה שמאית ומשפטית, ולכן כדאי להתחיל בהכנה כבר עכשיו ולא לח כות לרגע האחרון.
מתי משלמים היטל השבחה?
החיוב בתשלום קם במימוש הזכויות - במכירה, בקבלת היתר בנייה או בתחילת שימוש בפועל.
עדיין אפשר להגיש הסכם שיתוף?
המועד להגשת הסכמי שיתוף הסתיים ב-30.06.2026. בעלי קרקע שלא הגישו יכולים עדיין לשמור על זכויותיהם בשלב ההתנגדויות, עם ליווי משפטי מוקדם.
מה עושים כשהמגרש מוכן?
אפשר למכור, לבנות או להתקשר בעסקת קומבינציה עם יזם. קבוצה מאורגנת מדברת בקול אחד מול מוסדות התכנון ומול יזמים.
למה לפנות לעורך דין כבר עכשיו?
כי אחרי ההפקדה יש 60 יום בלבד להגשת התנגדויות. בדיקת הרישום, איסוף המסמכים והכנת חוות הדעת לוקחים זמן, וכדאי להיות מוכנים מראש.
עמודים קשורים: עסקאות קומבינציה · מיסוי מקרקעיןs · ייצוג בעלי קרקעות · מתחמי פעילות
האמור בעמוד זה הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה פרטנית.
לתיאום שיחת ייעוץ - ח/500 חולון
מחזיקים קרקע בח/500? השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשונית.
טלפון המשרד: 03-5377110 · דוא"ל: Salant@salantlaw.com
