למה לבדוק לפני שחותמים
בח/619 הזכויות והמסלול נגזרים מהאזור שבו נמצא הבניין. לפני חתימה כדאי לבדוק מה התוכנית מאפשרת בבניין הספציפי, ולא להסתמך על הערכות כלליות.
בדיקה מוקדמת חוסכת משא ומתן על בסיס הנחות שאינן תואמות את התוכנית.
מה זו ח/619
ח/619 היא התוכנית הכוללת להתחדשות עירונית בחולון, שנועדה להחליף את תמ"א 38 בעיר ולהתאים את עקרונותיה למאפייני חולון. היא חלה על שכונות ותיקות בשטח של כ-7,500 דונם, ומאפשרת תוספת של כ-30,000 יחידות דיור.
התוכנית אושרה וקיבלה מתן תוקף ב-15.01.2023. היא קובעת את האזורים בעיר שבהם תתבצע התחדשות עירונית, את זכויות הבנייה בכל אזור, ואת המסלול האפשרי: חיזוק ותוספת (תמ"א 38/1), הריסה ובנייה (תמ"א 38/2) או פינוי בינוי. התוכנית חלה גם על בניין בודד וגם על מתחמי פינוי בינוי.
מה המשרד עושה בפרויקטים במסגרת ח/619
ליווי משפטי לאורך כל חיי הפרויקט, מבדיקת ההיתכנות ועד רישום הדירות החדשות.
03
בטוחות וערבויות
ערבויות, ביטוחים ומנגנוני הגנה בהתאם לשלבי הפרויקט.
02
ההסכם
משא ומתן וניסוח ההסכם: תמורות, לוחות זמנים והתחייבויות הצדדים.
01
בדיקת היתכנות
מה ח/619 מאפשרת בבניין או במתחם: אזור, זכויות בנייה ומסלול.
06
מסירה ורישום
פיקוח על המסירה, רישום הבית המשותף ורישום הזכויות.
05
מיסוי
מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה בפרויקטי התחדשות עירונית.
04
היתר הבנייה
ליווי מול הוועדה המקומית, התנגדויות ועמידה בתנאי התוכנית.
איך זה עובד
שישה שלבים, מבדיקת הבניין ועד רישום הדירות החדשות.
שלב 3
הסכם
משא ומתן, ניסוח וחתימה.
שלב 2
התארגנות
בחירת נציגות ובעלי מקצוע.
שלב 1
בדיקת הבניין
נסח, היתרים קיימים ומה ח/619 קובעת לאזור.
שלב 6
מסירה ורישום
מסירת הדירות ורישום הזכויות.
שלב 5
ביצוע
בטוחות, פינוי ובנייה.
שלב 4
היתר
הגשה ואישור בוועדה המקומית.
למה א. סלנט ושות'
מאז 1946. משרד עורכי דין ונוטריונים בתל אביב, שהמקרקעין הם לב העשייה שלו.
ניסיון מצטבר. המשרד מלווה בעלי דירות בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, מהתארגנות הדיירים ועד קבלת הדירה החדשה.
מיסוי באותו משרד. מיסוי מקרקעין והיטל השבחה מטופלים במשרד, כך שכל החלטה נבחנת גם מבחינת המס.
היכרות עם מוסדות התכנון. ניסיון בייצוג מול ועדות מקומיות ומחוזיות ובהליכי תכנון והיתרים.
אילו מסלולים התוכנית מאפשרת
בבניין בודד: חיזוק ותוספת (תמ"א 38/1) או הריסה ובנייה (תמ"א 38/2), לפי מה שהתוכנית קובעת לאזור.
במתחמים: פינוי בינוי. התוכנית קובעת באילו אזורים כל מסלול אפשרי ומה זכויות הבנייה בו.
שאלות נפוצות - ח/619 חולון
תשובות קצרות לשאלות נפוצות על התחדשות עירונית בחולון. האמור אינו ייעוץ משפטי.
עמודים קשורים: עסקאות קומבינציה · מיסוי מקרקעין · התחדשות עירונית · מתחמי פעילות
האמור בעמוד זה הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה פרטנית.
לתיאום שיחת ייעוץ - התחדשות עירונית בחולון
מתגוררים בבניין ותיק בחולון? השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשונית.
טלפון המשרד: 03-5377110 · דוא"ל: Salant@salantlaw.com
